Diese Seite führt, wie wir das Research-Memo eines Family Office lesen — geschrieben für private Anleger, nicht für Komitees. Jede Standortzahl muss dieselben vier Fragen bestehen; ein Objekt erscheint erst im Portfolio, wenn eine konkrete Adresse die Prüfung besteht.
Beobachtung, kein Objekt — ein voller Pin bleibt der gekauften Adresse
Karte wird geladenSelf-hosted OSM / Protomaps
OpenStreetMap · ODbL
beobachteter Markt — ein voller Pin bleibt der gekauften Adresse vorbehalten. Eigene Karte auf OpenStreetMap-Daten, selbst gehostet.
Beobachtungsliste01
Sechs Märkte, ein Blatt
MünchenTiefster Markt, höchster Preis.20,74 €/m²1+13,5 % seit 2022
NürnbergBreit getragen, moderat bepreist.11,93 €/m²1+14,7 % seit 2022
AugsburgDie Achse nach München.12,11 €/m²1+16,1 % seit 2022
RegensburgCluster und Campus.11,60 €/m²1+7,8 % seit 2022
IngolstadtStark — und gebündelt.11,68 €/m²1+11,0 % seit 2022
WürzburgKlein, stabil, studentisch.11,34 €/m²1+12,2 % seit 2022
Vier Fragen je Stadt
Dieselben vier Fragen, auf jede Stadt angewendet
München
Arbeitgeber
Konzerne und Mittelstand in der Tiefe — die Nachfrage ruht auf vielen Schultern.
Bevölkerung
Anhaltender Zuzug auf knappem Boden.
Mietangebote
Ø 20,74 €/m² (+13,5 % seit 2022) — die höchste Angebotsmiete des Landes, die Kaufpreise ebenso. Die Rechnung besteht selten.
Wertentwicklung
Lange Aufwärtsgeschichte — und längst eingepreist.
Nürnberg
Arbeitgeber
Industrie und Verwaltung nebeneinander — kein einzelner Träger.
Bevölkerung
Stabil, mit leichtem Zuzug.
Mietangebote
Ø 11,93 €/m² (+14,7 % seit 2022) — moderater als der Süden; Spielraum zwischen Miete und Rate.
Wertentwicklung
Gleichmäßiger als in den Schlagzeilen-Städten.
Augsburg
Arbeitgeber
Eigene Industrie, dazu die Pendelachse nach München.
Bevölkerung
Wächst mit der Achse.
Mietangebote
Ø 12,11 €/m² (+16,1 % seit 2022) — der stärkste Anstieg der sechs; die IST-Mieten hinken nach. Genau das prüfen wir.
Wertentwicklung
Profitiert vom Münchner Ausweichdruck — eine Annahme, kein Gesetz.
Regensburg
Arbeitgeber
Automobil- und Elektrocluster, dazu die Universität.
Bevölkerung
Jung und wachsend.
Mietangebote
Ø 11,60 €/m² (+7,8 % seit 2022) — der ruhigste Anstieg der sechs; angespannt bleibt es in Uninähe.
Wertentwicklung
Getragen vom Cluster — und daran gebunden.
Ingolstadt
Arbeitgeber
Audi prägt Werk und Stadt — Stärke und Klumpenrisiko zugleich.
Bevölkerung
Folgt dem Werk.
Mietangebote
Ø 11,68 €/m² (+11,0 % seit 2022) — solide, aber an eine Branche gekoppelt.
Wertentwicklung
Hängt an Entscheidungen, die nicht in Ingolstadt fallen.
Würzburg
Arbeitgeber
Universität, Kliniken, Mittelstand — kleinteilig verteilt.
Bevölkerung
Stabil durch die Hochschulen.
Mietangebote
Ø 11,34 €/m² (+12,2 % seit 2022) — kleinteiliger Markt, verlässliche Nachfrage nach kleinen Einheiten.
Wertentwicklung
Unaufgeregt — für die Rechnung kein Nachteil.
Uniklinikum
Mietdaten: immowelt Angebotsmieten-Analyse — Bestandswohnung, 75 m², 3 Zimmer, nettokalt bei Neuvermietung; Stand 1. März 2026, Veränderung gegenüber März 2022. Übrige Einordnungen: eigene Bewertung. Laufende Werte lädt der Rechenkern — diese Karten ordnen ein. Genannte Arbeitgeber sind Standortmerkmale, keine Referenzen und keine Partner; Wappen und Marken erscheinen mit Genehmigung ihrer Inhaber.
Baden-Württemberg, Hessen und Hamburg folgen demselben Muster.
Uniklinikum