Hohenloher Grund
Hohenloher Weg 14–18, 32756 Detmold
Objekt
Das Haus, wie es dasteht
Gepflegter Backstein-Bestand aus dem Jahr 1988 am Hohenloher Weg: 24 Wohnungen in fünf Hauseingängen, zwei bis vier Zimmer, überwiegend vermietet. Die Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand mit laufender Verwaltung — Rechengrundlage jedes Angebots sind die IST-Mieten der Abwicklungsliste.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 96 kWh/(m²·a) · Klasse C
- Ausweisart
- Energieverbrauchsausweis
- Energieträger
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr
- 1988
- Ausgestellt · gültig bis
- 12.03.2025 · 12.03.2035
Beispielrechnung · 72 m² · 3 Zimmer
Ihr monatlicher Investitionsanteil
Im selben Monat tilgen Sie 239 € — Ihr Eigentum wächst schneller, als Sie einzahlen. Nach 10 Jahren stehen 82.125 € Vermögen, der Veräußerungsgewinn darin nach zehn Jahren steuerfrei. Eigenkapital: 18.360 € (Nebenkosten).
| Netto-Miete (nach Mietausfallwagnis) | 430,22 € |
| Steuervorteil2 | 492,32 € |
| Finanzierungsrate | -990,00 € |
| Nebenkosten & Verwaltung | -164,90 € |
| Monatlicher Investitionsanteil | -232,36 € |
| davon Tilgung — Ihr Eigentum | 239,00 € |
Hebel
Sie bewegen 234.360 € mit 18.360 €
12,8 ×
- Darlehen
- 216.000 €
- Eigenkapital (Nebenkosten)
- 18.360 €
Finanziert wird der Kaufpreis; aus eigener Tasche kommen die Nebenkosten. Mieter und Steuervorteil tragen den laufenden Aufwand mit — das ist der Hebel, und er ist kein Ertrag, sondern eine Verstärkung.
Er wirkt in beide Richtungen. Derselbe Mechanismus, der bei 3 % Wertsteigerung 82.105 € nach Zuzahlung ergibt, ergibt bei 0 % nur 7.819 € — auf demselben Haus, mit derselben Rate.
Nach zehn Jahren
Was am Ende steht — und wovon es abhängt
| Jahr | 0 % p. a. | 1 % p. a. | 2 % p. a. | 3 % p. a. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.863 € | 5.023 € | 7.183 € | 9.343 € |
| 2 | 5.848 € | 10.190 € | 14.574 € | 19.002 € |
| 3 | 8.961 € | 15.506 € | 22.182 € | 28.990 € |
| 4 | 12.207 € | 20.978 € | 30.013 € | 39.317 € |
| 5 | 15.593 € | 26.611 € | 38.074 € | 49.996 € |
| 6 | 19.123 € | 32.412 € | 46.374 € | 61.038 € |
| 7 | 22.805 € | 38.386 € | 54.921 € | 72.457 € |
| 8 | 26.644 € | 44.541 € | 63.722 € | 84.266 € |
| 9 | 30.647 € | 50.883 € | 72.787 € | 96.478 € |
| 10 | 34.822 € | 57.421 € | 82.125 € | 109.108 € |
Verkaufspreis
263.303 €
Restschuld
181.178 €
Vermögen
82.125 €
EK-Rendite
447,3 %
auf 18.360 € eingesetztes Eigenkapital; auf den Kaufpreis gerechnet 38,02 % — die Differenz ist der Hebel, nicht die Immobilie.
davon nach Zuzahlung
55.122 €
nach Abzug aller monatlichen Zuzahlungen über zehn Jahre.
Bei 2 % angenommener Wertsteigerung p. a. — eine Annahme, keine Zusage; der Veräußerungsgewinn ist nach zehn Jahren nach § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG nicht steuerbar. Die kumulierte Zuzahlung von 27.003 € ist im Ergebnis nach Zuzahlung abgezogen, in der EK-Rendite nicht. Vollständige Kalkulationsbasis
Einstieg
Drei Wege in dieselbe Wohnung
| Jahr | Verkehrswert | Restschuld | Vermögen |
|---|---|---|---|
| 1 | 220.320 € | 213.137 € | 7.183 € |
| 2 | 224.726 € | 210.152 € | 14.574 € |
| 3 | 229.221 € | 207.039 € | 22.182 € |
| 4 | 233.805 € | 203.793 € | 30.012 € |
| 5 | 238.481 € | 200.407 € | 38.074 € |
| 6 | 243.251 € | 196.877 € | 46.374 € |
| 7 | 248.116 € | 193.195 € | 54.921 € |
| 8 | 253.078 € | 189.356 € | 63.722 € |
| 9 | 258.140 € | 185.353 € | 72.787 € |
| 10 | 263.303 € | 181.178 € | 82.125 € |
Nach zehn Jahren stehen 263.303 € Verkehrswert gegen 181.178 € Restschuld — 82.125 € Vermögen, bei 18.360 € Eigenkapital und 232 € im Monat.
- Eigenkapital
- 18.360 €
- mtl. Investitionsanteil
- 232 €
- Zuzahlung 10 Jahre
- -27.003 €
- Vermögen nach 10 J
- 82.125 €
* Beispielrechnung auf Modellannahmen. Die kumulierte Zuzahlung von 27.003 € über 10 Jahre ist als eigene Investition mitgerechnet, nicht verrechnet. Demodaten, keine Steuer- oder Anlageberatung. Vollständige Kalkulationsbasis
Wohnungsmix
Was es gibt, und was davon frei ist
| Typ | Wohnfläche | Einheiten | Frei | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 58 m² | 5 | 3 | 174.000 € |
| 3 Zimmer | 64 m² | 6 | 2 | 192.000 € |
| 3 Zimmer | 72 m² | 7 | 4 | 216.000 € |
| 4 Zimmer | 76 m² | 6 | 3 | 228.000 € |
Grundrisse
Der Typ, wie er geschnitten ist
Lage
Detmold
Hohenloher Weg 14–18, 32756 Detmold · Ringe 5 / 10 / 15 Gehminuten, Luftlinie
- 18,0 Mio.
- Einwohner Nordrhein-Westfalen · 2023
- 40,4
- Beschäftigte je 100 Einwohner · 2023
- 9 €
- Angebotsmiete je m² im Land · 2024
- 7
- Hochschulen, Kliniken, Arbeitgeber im Umkreis 25 km
Eigene Karten auf OpenStreetMap-Daten, selbst gehostet — kein fremder Kartendienst. Gehzeit-Ringe als geometrische Näherung (Luftlinie), keine gemessene Wegstrecke. Gebäudehöhen aus OpenStreetMap, wo erfasst — sonst ein einheitlicher Schätzkörper. Die Landeskarte zeigt Hochschulen, Kliniken und große Arbeitgeber aus öffentlichen Quellen (Wikidata, CC0); Landeszahlen: INKAR, Zensus 2022. Eine Zeile unter der Maus hebt ihren Punkt hervor, ein Klick auf einen Punkt seine Zeile.
Makrolage
Detmold liegt am Nordrand des Teutoburger Waldes im Kreis Lippe, Ostwestfalen-Lippe. Die ehemalige lippische Residenzstadt trägt ein geschlossenes historisches Stadtbild um das Fürstliche Residenzschloss; oberhalb der Stadt steht das Hermannsdenkmal. Die Bahnstrecke nach Bielefeld und Paderborn bindet Detmold an den Fernverkehr an; die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe und die Hochschule für Musik halten Lehre und Verwaltung in der Stadt.
Innenstadt, Detmold · Nordrhein-Westfalen — Hohenloher Weg 14–18, 32756 Detmold.
Mikrolage
21 Orte · nach Gehzeit- ÖPNVZOB Paulinenstraße≈ 2 Min. Fußweg
- Haltestelle Rosental≈ 4 Min. Fußweg
- BahnhofBahnhof Detmold≈ 6 Min. Fußweg
- VersorgungWochenmarkt am Marktplatz≈ 1 Min. Fußweg
- Drogeriemarkt Lange Straße≈ 1 Min. Fußweg
- BildungGymnasium Leopoldinum≈ 6 Min. Fußweg
- Hochschule für Musik≈ 6 Min. Fußweg
- GesundheitApotheke am Markt≈ 1 Min. Fußweg
- Hausärzte an der Exterstraße≈ 2 Min. Fußweg
- GastronomieBrauhaus am Markt≈ 1 Min. Fußweg
- Eiscafé Lange Straße≈ 2 Min. Fußweg
- KulturLandestheater Detmold≈ 1 Min. Fußweg
- Lippisches Landesmuseum≈ 3 Min. Fußweg
- FreizeitPalaisgarten≈ 7 Min. Fußweg
- LWL-Freilichtmuseum2,5 km
Entfernungen Luftlinie, Fußwege bei 4,8 km/h — keine gemessene Wegstrecke.
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