Bestand Bergkamen
Bachstraße 8a, 59192 Bergkamen
Beispielrechnung · 75.17 m² · 3 Zimmer
Ihr monatlicher Investitionsanteil
Im selben Monat tilgen Sie 121 € — Ihr Eigentum wächst schneller, als Sie einzahlen. Nach 10 Jahren stehen 41.519 € Vermögen, der Veräußerungsgewinn darin nach zehn Jahren steuerfrei. Eigenkapital: 9.282 € (Nebenkosten).
| Netto-Miete (nach Mietausfallwagnis) | 445,90 € |
| Steuervorteil2 | 186,45 € |
| Finanzierungsrate | -500,50 € |
| Nebenkosten & Verwaltung | -170,85 € |
| Monatlicher Investitionsanteil | -38,99 € |
| davon Tilgung — Ihr Eigentum | 121,00 € |
Hebel
Sie bewegen 118.482 € mit 9.282 €
12,8 ×
- Darlehen
- 109.200 €
- Eigenkapital (Nebenkosten)
- 9.282 €
Finanziert wird der Kaufpreis; aus eigener Tasche kommen die Nebenkosten. Mieter und Steuervorteil tragen den laufenden Aufwand mit — das ist der Hebel, und er ist kein Ertrag, sondern eine Verstärkung.
Er wirkt in beide Richtungen. Derselbe Mechanismus, der bei 3 % Wertsteigerung 52.851 € nach Zuzahlung ergibt, ergibt bei 0 % nur 15.295 € — auf demselben Haus, mit derselben Rate.
Nach zehn Jahren
Was am Ende steht — und wovon es abhängt
| Jahr | 0 % p. a. | 1 % p. a. | 2 % p. a. | 3 % p. a. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.447 € | 2.539 € | 3.631 € | 4.723 € |
| 2 | 2.956 € | 5.151 € | 7.368 € | 9.607 € |
| 3 | 4.530 € | 7.839 € | 11.214 € | 14.656 € |
| 4 | 6.172 € | 10.605 € | 15.173 € | 19.877 € |
| 5 | 7.883 € | 13.453 € | 19.249 € | 25.276 € |
| 6 | 9.668 € | 16.386 € | 23.445 € | 30.858 € |
| 7 | 11.529 € | 19.406 € | 27.765 € | 36.631 € |
| 8 | 13.470 € | 22.518 € | 32.215 € | 42.601 € |
| 9 | 15.494 € | 25.724 € | 36.798 € | 48.775 € |
| 10 | 17.605 € | 29.029 € | 41.519 € | 55.160 € |
Verkaufspreis
133.114 €
Restschuld
91.595 €
Vermögen
41.519 €
EK-Rendite
447,3 %
auf 9.282 € eingesetztes Eigenkapital; auf den Kaufpreis gerechnet 38,02 % — die Differenz ist der Hebel, nicht die Immobilie.
davon nach Zuzahlung
39.209 €
nach Abzug aller monatlichen Zuzahlungen über zehn Jahre.
Bei 2 % angenommener Wertsteigerung p. a. — eine Annahme, keine Zusage; der Veräußerungsgewinn ist nach zehn Jahren nach § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG nicht steuerbar. Die kumulierte Zuzahlung von 2.309 € ist im Ergebnis nach Zuzahlung abgezogen, in der EK-Rendite nicht. Vollständige Kalkulationsbasis
Einstieg
Drei Wege in dieselbe Wohnung
| Jahr | Verkehrswert | Restschuld | Vermögen |
|---|---|---|---|
| 1 | 111.384 € | 107.753 € | 3.631 € |
| 2 | 113.612 € | 106.244 € | 7.368 € |
| 3 | 115.884 € | 104.670 € | 11.214 € |
| 4 | 118.202 € | 103.028 € | 15.174 € |
| 5 | 120.566 € | 101.317 € | 19.249 € |
| 6 | 122.977 € | 99.532 € | 23.445 € |
| 7 | 125.436 € | 97.671 € | 27.765 € |
| 8 | 127.945 € | 95.730 € | 32.215 € |
| 9 | 130.504 € | 93.706 € | 36.798 € |
| 10 | 133.114 € | 91.595 € | 41.519 € |
Nach zehn Jahren stehen 133.114 € Verkehrswert gegen 91.595 € Restschuld — 41.519 € Vermögen, bei 9.282 € Eigenkapital und 39 € im Monat.
- Eigenkapital
- 9.282 €
- mtl. Investitionsanteil
- 39 €
- Zuzahlung 10 Jahre
- -2.309 €
- Vermögen nach 10 J
- 41.519 €
* Beispielrechnung auf Modellannahmen. Die kumulierte Zuzahlung von 2.309 € über 10 Jahre ist als eigene Investition mitgerechnet, nicht verrechnet. Demodaten, keine Steuer- oder Anlageberatung. Vollständige Kalkulationsbasis
Wohnungsmix
Was es gibt, und was davon frei ist
| Typ | Wohnfläche | Einheiten | Frei | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 75,17 m² | 3 | 2 | 100.800 € |
| 3 Zimmer | 82,62 m² | 3 | 2 | 100.800 € |
Lage
Bergkamen
Bachstraße 8a, 59192 Bergkamen · Ringe 5 / 10 / 15 Gehminuten, Luftlinie
- 18,0 Mio.
- Einwohner Nordrhein-Westfalen · 2023
- 40,4
- Beschäftigte je 100 Einwohner · 2023
- 9 €
- Angebotsmiete je m² im Land · 2024
- 23
- Hochschulen, Kliniken, Arbeitgeber im Umkreis 25 km
Eigene Karten auf OpenStreetMap-Daten, selbst gehostet — kein fremder Kartendienst. Gehzeit-Ringe als geometrische Näherung (Luftlinie), keine gemessene Wegstrecke. Gebäudehöhen aus OpenStreetMap, wo erfasst — sonst ein einheitlicher Schätzkörper. Die Landeskarte zeigt Hochschulen, Kliniken und große Arbeitgeber aus öffentlichen Quellen (Wikidata, CC0); Landeszahlen: INKAR, Zensus 2022. Eine Zeile unter der Maus hebt ihren Punkt hervor, ein Klick auf einen Punkt seine Zeile.
Makrolage
Bergkamen liegt im Kreis Unna am Nordostrand des Ruhrgebiets, zwischen Dortmund und Hamm. Am Datteln-Hamm-Kanal im Norden der Stadt liegt die Marina Rünthe, einer der größten Sportboothäfen Nordrhein-Westfalens; die Halde Großes Holz erinnert an den Bergbau, der die Stadt bis 2010 geprägt hat. Die A1 und die A2 kreuzen am Kamener Kreuz wenige Kilometer südlich.
Weddinghofen, Bergkamen · Nordrhein-Westfalen — Bachstraße 8a, 59192 Bergkamen.
Mikrolage
5 Orte · nach Gehzeit- ÖPNVBusbahnhof Bergkamen≈ 16 Min. Fußweg
- VersorgungREWE Oberaden≈ 20 Min. Fußweg
- BildungStädtisches Gymnasium≈ 13 Min. Fußweg
- FreizeitHalde Großes Holz1,9 km
- Marina Rünthe4,1 km
Entfernungen Luftlinie, Fußwege bei 4,8 km/h — keine gemessene Wegstrecke.
Nächster Schritt
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